Das „Fabelhafte“ in Fertigteile umsetzen

Aug 16, 2023

© Gordon Scott

Sheri Koones hätte nie erwartet, Expertin für Fertighäuser zu werden. Die Sprachpathologin, die zur Modemanagerin wurde – und langjährige Wohnungsbewohnerin – hatte wenig Erfahrung mit dem Hausbau, als sie Anfang der 2000er Jahre ein Haus kaufte, das umfassend saniert werden musste. Sie nahm sich eine Auszeit von der Arbeit und stürzte sich in das Projekt. Koones war frustriert über den Mangel an Informationen zu diesem Thema und beschloss, alles, was sie während des Projekts gelernt hatte, in einem Leitfaden für alle zusammenzufassen, die bauen, umbauen oder umgestalten. Das Buch „From Sandcastles to Dream Houses“ wurde schnell von einem Verlag gekauft und fand bei Hausbesitzern und Branchenexperten gleichermaßen großen Anklang. „Architekten erzählen mir, dass sie dieses Buch als Nachschlagewerk auf ihrem Schreibtisch haben“, sagt Koones.

Trotz des Erfolgs des Buches hatte Koones immer noch vor, in die Modebranche zurückzukehren. Doch zwei Ereignisse änderten ihre Meinung: Eine Freundin lud sie ein, beim Einbau eines modularen Hauses zuzusehen, und Koones‘ Verleger bot ihr einen Vertrag für zwei weitere Bücher an. Koones war fasziniert von der modularen Hausindustrie und fragte, ob sich eines der beiden Bücher darauf konzentrieren könnte. Der Verleger war begeistert und sagte schnell Ja.

Koones hatte ihre Berufung gefunden.

Seitdem hat Koones weitere fünf Bücher über Fertighäuser veröffentlicht und ist zu einem gefragten Journalisten und Redner zu Immobilienthemen geworden. Ihr neues Buch „Prefabulous for Everyone“ erscheint am 18. April und ist das sechste in ihrer „Prefabulous“-Reihe.

Das neue Buch enthält die neuesten Trends und Innovationen bei Fertighäusern, die in Fabriken gebaut und dann vor Ort versendet und montiert werden. Laut Koones kann das Buch ein Leitfaden für Immobilienmakler sein, die ihren Kunden bei Fertighausoptionen helfen möchten. „Ich bin immer auf dem Laufenden, was in der Branche passiert. Ich erforsche die Technologie und was möglich ist“, sagt Koones. „Vor allem achte ich darauf, was die Menschen wirklich von einem Haus wollen.“

Prefabulous for Everyone präsentiert 24 Häuser in den USA und Kanada und zeigt die große Auswahl an Möglichkeiten, die im Fertighausbau zur Verfügung stehen. Das Buch enthält Grundrisse, Innen- und Außenfotos, Häuser in verschiedenen Preisklassen und sogar mehrere zusätzliche Wohneinheiten. Und in einem Ressourcenbereich sind die Hersteller, Geräte und Annehmlichkeiten für jede Immobilie aufgeführt.

Wer an die modularen Häuser der 1970er Jahre denkt, wird von dem, was er sieht, vielleicht überrascht sein. „Ein Freund von mir sagte: ‚Oh, diese kitschigen, hässlichen Häuser.‘ Aber das ist nicht mehr der Fall“, sagt Koones. „In modernen Fertighäusern können Sie die Qualität eines herkömmlichen Hauses genießen. Heutzutage gibt es sogar modulare Villen.“

Die von Koones vorgestellten Fertighäuser unterscheiden sich auch von Fertighäusern, die allgemein als Wohnwagen oder Mobilheime bekannt sind. Ein Fertighaus verfügt über ein traditionelles Fundament und gilt nach Fertigstellung vor Ort als Immobilie. Fertighäuser können im Gegensatz zu Fertighäusern auch eine konventionelle Finanzierung in Anspruch nehmen.

Die beiden wichtigsten Bauarten, die Koones anbietet, sind Modul- und Bausatzhäuser. Modulare Häuser sind im Wesentlichen „Plug-and-Play“ – ein fertiges Haus wird an Ihr Fundament geliefert und installiert. Bei Bausatzhäusern müssen die Teile und Komponenten zusammengebaut werden.

Einer der Hauptvorteile von Fertighäusern besteht laut Koones darin, dass der Bau kostengünstiger sein kann. Laut UpNest lagen die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Fertighauses im Jahr 2022 zwischen 50 und 100 US-Dollar pro Quadratfuß. Ein traditionell gebautes Haus kostet durchschnittlich 150 bis 250 US-Dollar. Und da die Komponenten in einer kontrollierten Umgebung gebaut werden, wird der Bau normalerweise nicht durch Wetterverzögerungen oder Terminkonflikte beeinträchtigt, was kürzere Bauzeiten und niedrigere Kosten bedeutet. Zu den gelieferten Modulen gehören auch bereits installierte Verkabelung, Isolierung, HVAC, Sanitär sowie Fenster und Türen, wodurch der Arbeitsaufwand vor Ort minimiert wird. Darüber hinaus werden Inspektionen im Werk und nicht auf der Baustelle durchgeführt – eine weitere Zeitersparnis.

Bei all den Optionen – und den damit verbundenen Kosten- und Zeiteinsparungen – ist es laut Koones einfach, Fans zu gewinnen. „Wenn die Leute etwas über Fertighäuser lernen, fragen sie mich: ‚Wie kann ich eines dieser Häuser bauen?‘ Wen soll ich anrufen?‘“, sagt Koones. „Es ist das bestgehütete Geheimnis der Immobilienbranche.“

Fertighäuser können auch erhebliche Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzmerkmale bieten. Einige der in „Prefabulous for Everyone“ vorgestellten Häuser verwenden innovative Baumaterialien, wie zum Beispiel strukturisolierte Paneele. SIPs sind Bauplatten, die aus einem isolierenden Schaumkern bestehen, der zwischen zwei Strukturverkleidungen liegt. Das Ergebnis ist ein Gebäudesystem, das robust, energieeffizient und kostengünstig ist; Schätzungen zufolge sind SIPs etwa 50 % energieeffizienter als herkömmliche Holzrahmen.

Andere in dem Buch vorgestellte Häuser werden in der „Passivhaus“-Tradition gebaut, einer freiwilligen Reihe von Baustandards, die darauf abzielen, komfortable, energieeffiziente Häuser durch den Einsatz zusätzlicher Isolierung, luftdichter Konstruktion, optimierter Fenster und ausgewogener Belüftung zu schaffen. Befürworter schätzen, dass die Energiekosten für Passivhäuser bis zu 90 % niedriger sind als für konventionelle Häuser.

Koones war von den umweltfreundlichen Qualitäten der Häuser, die sie porträtierte, so überzeugt, dass sie sich an den Schauspieler und Umweltschützer Robert Redford wandte, um das Vorwort für ihr erstes „Prefabulous“-Buch zu schreiben. Obwohl sie vorher nicht bekannt waren, war Redford von dem, was er sah, so beeindruckt, dass er sich bereit erklärte, das Vorwort zu schreiben. Redford kehrte zurück, um Vorworte für die nächsten drei Bücher von Koones in der Reihe beizusteuern. Wie er in Prefabulous + Sustainable schrieb: „Die Häuser in diesem Buch zeigen, dass schöne Häuser gebaut werden können, die schonender und umweltfreundlicher sind.“

Natürlich haben Fertighäuser auch eine Kehrseite. Kreditgeber verlangen für ein Fertighaus häufig einen höheren Hypothekenzins als für ein herkömmliches Haus, und Fertighausbauer rechnen in der Regel mit Zahlungen nach einem kürzeren Zeitplan. Auch die lokale Zoneneinteilung kann ein Problem darstellen, insbesondere für ADUs. Darüber hinaus konzentriert sich der aktuelle Markt für Fertighäuser hauptsächlich auf den Neubau; Käufer benötigen ein Grundstück für die Installation.

Es gibt auch Fragen zum Wiederverkaufswert, obwohl es einige historische Präzedenzfälle gibt, die den langfristigen Wert von Fertighäusern belegen. Von 1908 bis 1942 verkaufte Sears rund 75.000 Bausatzhäuser in 400 Stilrichtungen in den gesamten USA, von denen sich viele noch immer im Wohnungsbestand des Landes befinden und oft ohne Identifikation verkauft werden. Es gibt wahrscheinlich Familien, die derzeit in Fertighäusern leben, ohne es zu merken. Und im Jahr 2019 wurde eines der vorgefertigten Usonian Automatic-Betonhäuser von Frank Lloyd Wright aus den 1950er Jahren in Manchester, New Hampshire, für 850.000 US-Dollar zum Verkauf angeboten. Ähnliche Modelle wurden ursprünglich für 10.000 US-Dollar verkauft.

Könnte es sein, dass diese Fertighäuser aus dem 20. Jahrhundert ihrer Zeit voraus waren? Koones glaubt zweifellos, dass sie die Welle der Zukunft sind. „Fertigbau ist effizienter, nachhaltiger und kostengünstiger“, sagt sie. „Ich glaube, das ist ein Trend, der sich durchsetzt.“