Könnte Ihnen dieses neue Tool dabei helfen, bezahlbare Wohnangebote in der Bay Area zu finden?

Jan 15, 2024

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Ein neues Online-Tool bietet Bewohnern der Bay Area die Möglichkeit, bezahlbare Wohnangebote in der Region zu finden und sich darauf zu bewerben.

Das so genannte Doorway Housing Portal wurde Anfang Juli von der Bay Area Housing Finance Authority (BAHFA) ins Leben gerufen und sammelt „bezahlbare“ Wohnungsangebote, die von örtlichen Städten, Landkreisen und privaten Wohnungsanbietern eingereicht wurden.

Befürworter des Wohnungsbaus drängen seit Jahren auf ein Instrument wie dieses, das den gesamten Staat abdeckt, sagt Damion Scott, Gemeindeorganisator bei den East Bay Housing Organizations (EBHO), einer gemeinnützigen Organisation, deren Ziel es ist, den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum für einkommensschwächere Gemeinden zu verbessern. Aber selbst die Tatsache, dass diese Art von Tool nur für die Bay Area verfügbar ist, macht Scott und seine Kollegen „wirklich begeistert“.

Scott sagt, dass er aufgrund seiner persönlichen Erfahrung mit Leuten, die bezahlbaren Wohnraum in der East Bay suchen, „ein Portal hat – einen Ort, an dem sie bezahlbaren Wohnraum finden können, nicht nur von einem Bauträger, oder nur von einer Stadt oder einem Landkreis, sondern wirklich von einem.“ Regionalportal – könnte ihnen wirklich helfen.“

Aber während das neue Doorway-Tool eine einzige Plattform für den Zugriff auf Angebote für bezahlbaren Wohnraum bietet, gibt es einige Dinge zu wissen, wie es funktioniert – und wer es immer noch nicht nutzen kann, um bezahlbaren Wohnraum zu finden.

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Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was Sie über das Doorway Housing Portal wissen sollten, wie Sie einen Antrag auf Wohnen in einer bezahlbaren Wohneinheit ausfüllen oder wie Sie sich auf die Warteliste für eine Immobilie setzen können und welche Möglichkeiten Sie haben, bezahlbaren Wohnraum zu finden, wenn dieses neue Online-Tool nicht endet Ich arbeite für Sie.

BAHFA, die Organisation hinter dem Tool, sagt, dass es sich bei diesen Einträgen um „verifizierte Möglichkeiten für aktive Wohnungsangebote und Wartelisten“ handelt. Die Website ist derzeit in fünf Sprachen verfügbar: Englisch, traditionelles Chinesisch, Spanisch, Vietnamesisch und Tagalog. Sie können es auf einem Desktop-Computer oder Ihrem Mobiltelefon verwenden.

Sie können alle aktuellen Angebote im Doorway Housing Portal sehen, indem Sie auf der Startseite auf die Registerkarte „Angebote anzeigen“ klicken. Sie können auch auf der Startseite nach Angeboten für bezahlbaren Wohnraum suchen, indem Sie die Anzahl der gesuchten Schlafzimmer, die gewünschte maximale Monatsmiete und die Landkreise der Bay Area, in denen Sie suchen, eingeben. Bei beiden Optionen wird eine Seite mit Suchergebnissen zurückgegeben, die eine Karte enthält, mit der Sie weitere Einträge erkunden können.

Wenn Sie auf ein Inserat klicken, werden weitere Informationen zu dieser Immobilie angezeigt, einschließlich der Bewerbungsunterlagen, der Kontaktdaten des Leasing-Maklers und der Zulassungskriterien. Zu diesen Kriterien gehören das erforderliche Mindest- und Höchsteinkommen für einen Haushalt, der sich um die Eintragung bewirbt, Informationen zur Kaution, wer für diese Einheit bevorzugt wird und welche Arten von Miethilfsprogrammen (z. B. Gutscheine gemäß Abschnitt 8) in Betracht gezogen werden.

Sie fragen sich, warum das Tool keine Angebote für bezahlbaren Wohnraum in San Francisco anzeigt? Das liegt daran, dass die Stadt bereits über eine eigene Version eines Portals für bezahlbaren Wohnraum verfügt, namens DAHLIA: San Francisco Housing Portal.

Ein Doorway-Sprecher sagte, dass die BAHFA keinen konkreten Zeitplan für die Integration von DAHLIA habe, das „vorerst ein eigenständiges Portal bleiben“ würde. Wenn Sie also vorerst Angebote für bezahlbaren Wohnraum in San Francisco sehen möchten, nutzen Sie das stadteigene DAHLIA-Tool.

Sie werden feststellen, dass für jedes Wohnungsangebot auf Doorway eine Mindesteinkommensanforderung gilt – das heißt, der Geldbetrag, den Ihr Haushalt pro Jahr vor Steuern (Ihr Bruttoeinkommen) insgesamt verdienen muss, um sich bewerben zu können dieses Haus.

Denn „erschwinglich“ bedeutet in diesem Zusammenhang nicht unbedingt kostengünstig.

Stattdessen bedeutet dies, dass die Kosten für Miete und Nebenkosten für diese Immobilie nicht mehr als 30 % des Einkommens eines Haushalts betragen würden. (Für Hausbesitzer sind das die Gesamtkosten für Hypothekenzahlungen, Steuern, Versicherungen, Nebenkosten und andere wohnungsbezogene Kosten – die 30 % oder weniger des Haushaltseinkommens betragen dürfen, um als erschwinglich zu gelten.)

Diese Einkommensgrenzen werden für diese Angebote von Immobilienverwaltern festgelegt, sagt BAHFA, „um sicherzustellen, dass Ihnen keine Kostenbelastung durch die Miete entsteht.“ Ihr Haushalt ist definiert als „alle, die mit Ihnen in der neuen Einheit leben werden“, was bedeutet, dass es sich nicht nur um Ihre Familie handeln muss, sondern auch um Freunde oder Mitbewohner.

Aber natürlich hat jede Person und jeder Haushalt ein anderes Einkommensniveau, was bedeutet, dass ein Eintrag, der für einen Haushalt als „erschwinglich“ gilt, nicht für einen anderen Haushalt, dessen Einkommen niedriger ist, als erschwinglich eingestuft wird – und viele dieser Einträge sind immer noch „erschwinglich“. wird für Menschen mit geringerem oder gar keinem Einkommen als überhaupt nicht erschwinglich angesehen.

Das Doorway Housing Portal weist darauf hin, dass bezahlbarer Wohnraum möglicherweise auch als „Wohnraum für Geringverdiener“ oder „Wohnraum mit eingeschränktem Einkommen“ bezeichnet wird. Manchmal wird es auch „subventionierter Wohnraum“ (auch bekannt als regulierter Wohnraum oder urkundebeschränkter Wohnraum) oder „natürlich vorkommender bezahlbarer Wohnraum“ (so genannt, weil die Regierung die Preise nicht subventioniert oder keine Preisregeln festlegt) bezeichnet. Lesen Sie mehr über die verschiedenen Arten von bezahlbarem Wohnraum in diesem Leitfaden von EBHO.

Doorway enthält derzeit Informationen zu Bundesprogrammen gemäß Abschnitt 8 für einkommensschwache Familien, Senioren und Menschen mit Behinderungen, die Sie unter der Überschrift „Mietunterstützung“ in jeder einzelnen Wohnungsanzeige finden können – zum Beispiel, ob bestimmte Wohngutscheine dafür berücksichtigt werden Eigentum.

Allerdings können Sie über Doorway selbst noch nicht direkt auf Abschnitt-8-Programme zugreifen. Das liegt daran, dass die Angebote gemäß Abschnitt 8 derzeit „nicht vollständig in das Tool integriert“ sind, sagte der Sprecher der Website.

Was die Zukunft betrifft, prüft die BAHFA „die Auflistung offener Wartelisten gemäß Abschnitt 8 als Ausgangspunkt“, sagte der Sprecher – was bedeutet, dass Sie in Zukunft möglicherweise weitere Angebote gemäß Abschnitt 8 auf dem Doorway Housing Portal sehen werden.

Nicht unbedingt. Aufgrund der Art und Weise, wie „erschwinglich“ in diesem Zusammenhang definiert wird – d. h. die Miete beträgt nicht mehr als 30 % Ihres Haushaltseinkommens – gibt es auf Doorway möglicherweise keine Einträge, die als erschwinglich für das Einkommen Ihres eigenen Haushalts eingestuft werden, zumindest richtig Jetzt.

Lassen Sie sich nicht sofort entmutigen. Das Doorway Housing Portal ist ein neues Tool und wächst weiter. Sophia DeWitt von EBHO warnt davor, dass es aus diesem Grund noch nicht „das gesamte Spektrum der derzeit verfügbaren bezahlbaren Wohnungen in der Bay Area darstellt“, da noch nicht alle Wohnungsanbieter ihre Angebote hinzugefügt haben – und dass sowohl Städte als auch einzelne Wohnungsanbieter „ Dazu müssen wir weiterhin ermutigt werden.“ In der Zwischenzeit können Sie sich anmelden, um E-Mail-Benachrichtigungen zu erhalten, wenn neue Angebote für bezahlbaren Wohnraum auf der Website veröffentlicht werden.

In einer E-Mail an KQED stellte DeWitt fest, dass die Landkreise Alameda und Santa Clara derzeit „in diesem Prozess“ der Einreichung von Angeboten für bezahlbaren Wohnraum auf der Website „weiter fortgeschritten sind“ als viele andere Landkreise. Daher sehen Sie derzeit möglicherweise mehr Einträge in diesen Landkreisen.

In jedem Eintrag finden Sie Einzelheiten dazu, wie Sie sich für diese Immobilie bewerben können. Beachten Sie jedoch, dass Sie sich möglicherweise in eine Warteliste eintragen müssen. Wenn in einem Eintrag angegeben ist, dass Sie sich online bewerben können, werden Sie möglicherweise auf die Website eines Immobilienverwaltungsunternehmens weitergeleitet, wo Sie Ihren Antrag ausfüllen können.

BAHFA rät Ihnen, nicht mehrere Anträge für einen einzelnen Eintrag auszufüllen, selbst wenn dieser von verschiedenen Mitgliedern Ihres Haushalts stammt, da „mehr als ein Antrag einer Person in Ihrem Haushalt dazu führen kann, dass alle Haushaltsmitglieder vollständig von diesem Eintrag ausgeschlossen werden.“ ”

Sie benötigen keine unterstützenden Unterlagen für Ihren Erstantrag, es sei denn, Sie entscheiden sich für die Teilnahme an einer Lotterie für diese Immobilie. BAHFA sagt, dass „Wohnraumlotteriepräferenzen bestimmten Bewerbern im Vermittlungsprozess Vorrang einräumen“, dass Sie dafür jedoch den Nachweis erbringen müssen, dass Sie die Präferenzkriterien erfüllen. BAHFA weist außerdem darauf hin, dass Sie „Ihre Chancen maximieren können, indem Sie sich für eine Unterkunft in der Nähe Ihres Wohn- oder Arbeitsorts bewerben“, Sie sollten jedoch unbedingt alle auf der Liste vermerkten Lotterietermine notieren, damit Sie nichts verpassen.

Weitere Informationen zum Bewerbungsprozess finden Sie auf der Website des Doorway Housing Portal.

Wenn Ihr Haushaltseinkommen nicht dem Mindestbetrag entspricht, der in dem für Sie interessanten Eintrag auf der Website erforderlich ist, haben Sie folgende Möglichkeiten:

Die Online-Verfügbarkeit dieser Einträge an einem Ort und die klare Darstellung als „One-Stop-Portal“ ist laut Scott, dem Organisator der EBHO-Community, eine große Hilfe für Leute, die bezahlbaren Wohnraum suchen, und verringert viele physische und technologische Barrieren Menschen stehen bei dieser Suche oft vor Herausforderungen.

„Wir hatten Bewohner, die erzählten, dass es für sie als Obdachlose eine Vollzeitbeschäftigung war, ein Haus zu finden“, sagte Scott. „Sie hatten buchstäblich so viel Zeit aufgewendet, wie Sie und ich in unserer 40-Stunden-Woche oder mehr Arbeitswoche verbringen würden – diese Zeit haben sie für die Wohnungssuche aufgewendet.“ Das Tool werde in dieser Hinsicht „dazu beitragen, den Menschen Zeit zu sparen“, sagte er.

Aber Scott sagt, dass die Ausweitung des Zugangs zu bezahlbarem Wohnraum zwar ein sehr positiver Schritt sei, die Erweiterung dieses Zugangs, ohne gleichzeitig das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, jedoch dazu führe, dass die Bewohner jetzt mit „wirklich langen“ Wartelisten für jeden Eintrag konfrontiert seien.

„Die Realität ist, dass es in der Bay Area und im Bundesstaat einfach nicht genügend bezahlbaren Wohnraum gibt“, sagte Scott. Und lokale und staatliche Beamte müssen „mehr tun, um sicherzustellen, dass bezahlbarer Wohnraum finanziert wird“.

Wir bei KQED News wissen, dass es manchmal schwierig sein kann, Antworten auf das Leben in der Bay Area im Jahr 2023 zu finden. Wir haben klare, praktische Erklärungen und Leitfäden zu COVID veröffentlicht, wie man mit intensivem Winterwetter umgeht und wie man damit umgeht Machen Sie von Ihrem Recht auf Protest sicher Gebrauch.

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