Die Fabrik

Jun 24, 2024

Angesichts der Tatsache, dass Zehntausende Menschen dringend Wohnraum benötigen, wird es in den kommenden Jahren noch viele weitere modulare Bauvorhaben geben

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Als der 57-jährigen Großmutter von drei Kindern, Joanne Bradley, mitgeteilt wurde, dass ihre dreijährige Wartezeit auf das Wohnungsregister von Newport zu Ende ginge, konnte sie nicht glauben, was sie hörte. Die Vollzeit-Reinigungskraft, die ihr ganzes Leben in der Stadt gelebt hat, „weinte vor Freude“, als sie erfuhr, dass ihr „Albtraum“ bald enden würde, da sie zusammen mit weiteren 12 Obdachlosen ausgewählt worden war, in einem der besten Wohnorte von Wales zu leben. erste Wohnsiedlungen, bei denen günstige, modulare Einheiten zur Deckung des dringenden Wohnbedarfs eingesetzt werden.

Die hausstolze Joanne, die ihre Schürze auszieht und eines ihrer elf fachmännisch farblich abgestimmten Kissen auf ihrem Sofa für ein Foto aufbläht, wird normalerweise nicht mit Obdachlosigkeit in Verbindung gebracht, doch ihre Notlage ist ein Hinweis auf eine nationale Krise, von der viele Tausende im ganzen Land betroffen sind. Sie befindet sich in dieser Situation, weil sie es sich trotz harter Arbeit ihr ganzes Leben lang nicht leisten kann, eine eigene Wohnung zu mieten.

Nachdem sie nach dem Scheitern ihrer Beziehung das Haus ihrer Familie im nahegelegenen Alway verloren hatte, wo sie ihre Kinder großgezogen hatte, verbrachte sie viele „einsame“ Monate auf der tausenden langen Warteliste der Stadt für Unterkünfte und lebte in drei Budget-Hotels, wo das Personal ihr erzählte Sie bat sie, ihre Tür nicht unverschlossen zu lassen, bevor sie von ihrem „Albtraum“ befreit wurde, indem sie als eine der Bewohnerinnen ausgewählt wurde, um in der bahnbrechenden modularen Siedlung Hill Street House in der Nähe des Stadtzentrums von Newport auf dem Gelände eines öffentlichen Parkplatzes zu leben.

Es ist eines der ersten Bauvorhaben dieser Art im Land und mit mehr als 60.000 Menschen auf der Warteliste für Wohnraum in Wales und mehr als 9.000 in Newport gibt es viele weitere umweltfreundliche, schnell zu bauende modulare Bauvorhaben, die an die Post erinnern Es wird erwartet, dass Fertighäuser aus dem Krieg folgen werden. Jenseits der Grenze, in Monmouthshire, sagte Mary-Ann Brocklesby, Vorsitzende des Bezirksrates, diese Woche den Stadträten, dass sie als Reaktion auf eine „bisher undenkbare“ Warteliste mit dem schnellen Bau von Fertighäusern in ihrem Bezirk rechnen sollten, auf der 328 Menschen auf der Liste der Obdachlosen mit der höchsten Notfallpriorität standen Band allein in Monmouthshire.

Hotels und Bed & Breakfasts in ganz Wales sind voll mit Obdachlosen, von denen viele von Vermietern vertrieben wurden, die Mietkaufverträge abschließen, weil sie angesichts steigender Hypotheken- und Steuerkosten verkaufen und in einem rückläufigen Markt wiederum die Mietpreise noch weiter erhöhen. Als ob die Kommunen dort nicht schon genug herausgefordert wären, befinden sich auch noch mehr als 1.000 aus der Ukraine angereiste Flüchtlinge in Hotels und Ähnlichem.

Die Kommunen geben Millionen aus, um Obdachlose in provisorischen Unterkünften zu halten, die den Bedürfnissen der dort lebenden Menschen nicht gerecht werden. Wir haben hier darüber berichtet, wie das Leben von Obdachlosen war, die in einem Holiday Inn Express im Vale of Glamorgan übernachteten. Da die Mietpreise weiterhin in die Höhe schießen, ist die Suche nach innovativen Lösungen für die schnelle Unterbringung von Bedürftigen jetzt eine unmittelbare Priorität der Regierung.

„Ich habe im Laufe der Jahre, während ich in Alway lebte, all diese Habseligkeiten angesammelt“, erklärt Joanne und inspiziert liebevoll ihr geschäftiges, aber wunderschön eingerichtetes neues Zuhause. In jedem der 12 identischen „Module“ gibt es drei Räume: ein Wohnzimmer und eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer mit einem großen Einzelbett.

Die gesamte Anlage besteht aus 12 separaten Modulen, die vom Londoner Modulhausbauer Zed Pods in einem Lagerhaus gebaut wurden, bevor sie letzten Sommer zur Baustelle transportiert und wie ein Puzzle zusammengesetzt wurden. Es wurde vom Stadtrat von Newport in Auftrag gegeben und von Linc Cymru verwaltet und ausgeführt. Es wird vollständig mit Strom betrieben und verfügt über Sonnenkollektoren, Gründächer, Dreifachverglasung und Einheiten zur mäßigen Temperatur in jedem Raum.

Joanne erinnerte sich an ihr Leben vor ihrer „Rettung“ und fuhr fort: „Am Ende wurde ich obdachlos. Im Grunde bin ich zusammengebrochen. Ich hatte nicht mehr das Gefühl, hier sein zu wollen. Die letzten paar Jahre waren ein Albtraum, bis ich wieder in die Kirche ging und dann das Glück hatte, ausgewählt zu werden, hierher zu kommen.

„Ich war jahrelang im Wohnungsregister eingetragen und habe die ganze Zeit über weiter gearbeitet. Wenn ich darüber spreche, werde ich emotional. Ich habe mein ganzes Leben lang gearbeitet, aber die private Vermietung war kompliziert und zu teuer. Alles, was ich dort versuchte, war eine Barriere.

„Ich war damals in Hotels. Das erste, was die Rezeptionistin zu mir sagte, war: „Du bist sehr nett, mach hier nicht deine Tür auf.“ Halten Sie Ihre Tür verschlossen.' Ich fühlte mich dort sehr einsam.

„Ich habe nur geweint, als mir klar wurde, dass ich diesen Ort bekommen habe. Ich las die Nachricht und weinte. Ich dachte: „Endlich ein sicheres Zuhause.“

„Ich hatte das Glück, das zu haben, was ich von meinem alten Zuhause behalten habe. Es war ein wunderschönes Haus, aber viel größer als hier. Es war ein wunderschönes Haus für die heranwachsenden Kinder. Ich hatte eine Endterrasse in Alway. Ich habe alle meine Sachen eingelagert und bin froh, dass ich das getan habe. Ich habe für alles hart gearbeitet.“

Die 12 hier lebenden Menschen zahlen, wenn sie dazu in der Lage sind, eine geringe Miete, ansonsten wird sie durch allgemeine Kreditunterstützung oder Wohngeld bezahlt. Es handelt sich um dauerhafte Unterkünfte ohne Vertrag und ohne Stress für die Bewohner.

„Mein Leben ist jetzt stabil“, fügte Joanne hinzu. „Wenn es diesen Ort nicht gegeben hätte, weiß ich nicht, wie ich gelandet wäre. Ich hoffe bei Gott, dass jeder, der so bedürftig ist wie ich, seinen eigenen kleinen Platz bekommt, so wie ich ihn habe.

„Ich habe nie etwas falsch gemacht, ich habe nie zu Drogen gegriffen, wenn ich es hätte tun können. Es gab Tage, an denen ich das Gefühl hatte, nicht damit klarzukommen, und viele Tage, an denen ich einfach so abgereist bin. Aber ich habe mir immer wieder gesagt, ich solle nicht nachgeben, nicht wahr?“ Ich greife nicht zu Drogen. Ich habe Verständnis für jeden, der nachgibt. Es ist so schwer.“

Im Block sind Vollzeitkräfte, Freiwillige und ein Krankenpflegestudent tätig. Sie lebten alle in provisorischen Unterkünften, bevor sie hierherzogen. Joannes Nachbarin Sam Lewis sagte, sie sei ebenfalls in die Obdachlosigkeit geraten, nachdem sie als alleinstehende Frau finanziell zu kämpfen hatte. Aus medizinischen Gründen ist es ihr nicht möglich, einen Vollzeitjob zu bekommen.

„Hier herrscht ein echter Gemeinschaftsgeist, das ist schön“, sagte der 37-jährige Sam. „Als ich im September zum ersten Mal hierher kam, war es völlig überwältigend, von dem, in dem ich lebte, in dieses zu wechseln. Ich bin so glücklich hier. Eine Privatmiete war für mich ein No-Go, da ich das auf keinen Fall tun konnte Ich habe es mir geleistet. Entweder ich zahle meine Miete oder ich esse und zahle die Miete nicht.

„Ich hatte mich in einer provisorischen Unterkunft wiedergefunden, zuerst in einem Hotel und dann in einem Mehrfamilienhaus. Ich hatte das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche alle in einem Raum und ein separates Badezimmer. Mein Betreuer erwähnte mir diesen Ort und fragte, ob ich wollte für einen vorgeschlagen werden. Ich sagte: „Natürlich.“ Aber ich hätte nie gedacht, dass ich es schaffen würde. Dann erhielt ich einen Anruf, in dem mir mitgeteilt wurde, dass ich in die engere Auswahl gekommen war, und ich glaubte es immer noch nicht, bis ich unterschrieben hatte. Mir waren schon zuvor Dinge weggenommen worden, und das fühlte sich an zu schön um wahr zu sein."

Die walisische Regierung hat erklärt, dass sie den modularen Wohnungsbau als Teil eines weitreichenden Plans zur Bekämpfung der Obdachlosigkeit in Wales betrachtet, sagt jedoch, dass er nicht die „gesamte nächste Generation des Sozialwohnungsbaus“ bilden wird, da bis 2026 20.000 neue bezahlbare Wohnungen angestrebt werden Die Regierung hat im Zeitraum 2022-23 bereits Mittel für 245 MMC (Modern Methods of Construction) und Modulhäuser bereitgestellt. Außerdem wird im Vale of Glamorgan eine modulare Siedlung mit 90 Häusern gebaut, um zunächst ukrainische Flüchtlinge unterzubringen, worüber Sie hier lesen können.

Ein Sprecher der walisischen Regierung sagte: „MMC und modulares Wohnen spielen eine wichtige Rolle bei der Deckung des Wohnungsbedarfs und tragen bereits zum Wohnungsangebot bei und unterstützen unser Streben nach hochwertigeren temporären Unterkünften.“ Neben der Unterstützung durch den Sozialwohnungszuschuss und das Programm „Innovatives Wohnen“ haben wir im Zeitraum 2022–23 26 Millionen Pfund zur Unterstützung von Modul- und MMC-Projekten bereitgestellt, die zur Schaffung von 245 zusätzlichen Wohnungen beitragen werden.“

Cllr Brocklesby begrüßte den Schritt hin zu modulareren Häusern und innovativen Lebensweisen. In einem der am wenigsten benachteiligten Bezirke in Wales wird der Rat von Monmouthshire dieses Jahr immer noch schätzungsweise 1.865 Millionen Pfund ausgeben, um Obdachlose in provisorischen Unterkünften wie Hotels unterzubringen. Cllr Brocklesby sagte gegenüber WalesOnline, dass die Herausforderungen des Stadtrats von Monmouthshire denen anderer Behörden in Wales ähneln und dass die Unterbringung der Menschen in Hotels und Bed & Breakfasts einer der größten Kosten für die Behörde sei.

Vor 2020 lebten in Monmouthshire normalerweise etwa zehn Personen gleichzeitig in Bed & Breakfasts, die normalerweise etwa eine Woche blieben. Cllr Brocklesby sagte, dass ein alarmierender Anstieg dazu führen werde, dass Fertighäuser als Reaktion auf eine bisher „undenkbare“ Warteliste von 328 Antragstellern für Obdachlose in Notfällen ansteigen würden. Sie sagte, ihre Minderheitsregierung wolle in den nächsten vier Jahren als Basis 350 bezahlbare Wohnungen bauen.

Die durchschnittliche Wartezeit, die Menschen in Monmouthshire in vorübergehenden Unterbringungsdiensten verbringen, beträgt derzeit knapp neun Monate. Eine Informationsanfrage von Plaid Cymru ergab Anfang des Jahres, dass die durchschnittliche Wartezeit in vorübergehenden Unterkünften im Südosten von Wales sieben Monate betrug.

„Monmouthshire hat die größte Einkommensungleichheit in Wales“, sagte Cllr Brocklesby. „Neben Häusern, die eine oder zwei Millionen Pfund kosten, gibt es Leute, die sich die Miete kaum leisten können. Vermieter ziehen Häuser ab und die Mieten steigen, und diese Kombination ist giftig.“

„Ich bin neulich durch ein Viertel von Monmouth gelaufen und bin an einem Haus vorbeigekommen, das bis Weihnachten vermietet war. Die Miete war erhöht worden, und so kamen eine Frau und ihre Familie, die fest in der Gemeinde verwurzelt war, mit Kindern dorthin Die Schule musste ausziehen, und ich stand im April auf der Straße und blickte auf ein leerstehendes Haus. Am 9. März einigten wir uns darauf, eine Prämiensteuer auf leerstehende Häuser einzuführen. Für uns ist der Gewinn nicht das Geld, sondern der Gewinn ist, dass diese Häuser wieder genutzt werden. Langfristig werden wir uns mit Zwangskäufen leerstehender Häuser befassen.“

Der von der Labour-Partei geführte Rat einigte sich auf einen schnellen Umbauplan bis 2027, der modulare Wohnungen umfassen wird. „Unser schneller Umsiedlungsplan besteht darin, Familien sehr schnell aus Bed & Breakfasts in vorübergehende und dauerhafte Unterkünfte zu verlegen, und hier kommt modulares Wohnen ins Spiel. Wir befinden uns in einer besonders schwierigen Situation, weil das von der britischen Regierung beauftragte Unternehmen, bezahlbare Wohnungen zu finden, dies nicht kann.“ Finden Sie bezahlbare Mietwohnungen in Monmouthshire, und das gilt für unsere Bewohner, für Menschen, die in der Gegend arbeiten wollen, und für Flüchtlinge. Es ist eine Krise.

„Wir schauen uns modulare Häuser an, weil es gute Häuser sind. Sie sind keine dauerhafte Lösung, und ich behaupte nicht, dass wir 30 Jahre lang Menschen in modularen Häusern leben sehen wollen. Aber wir reden nicht über Sub -Standardwohnungen hier.

„Wir führen derzeit eine Machbarkeitsstudie durch, die öffentliche Parkplätze einbezieht. Wir werden diese dann dem Rat und der Planung vorlegen. Wir prüfen auch die Sanierung ehemaliger Garagenstandorte. Die Unterbringung von Menschen in provisorischen Unterkünften ist eines unserer Hauptthemen.“ Wir stehen unter finanziellem Druck und es ist für uns wirtschaftlich sinnvoll, schnell zu handeln.“

Louise Attwood, Geschäftsführerin für Immobilien und Gewerbe bei Linc, sagte: „Hill Street House bietet unseren wunderbaren Bewohnern einen sicheren Ort zum Leben und Aufblühen, in dem Wissen, dass dies ein dauerhafter Ort ist, den sie ihr Zuhause nennen können. Das Projekt wurde ermöglicht.“ Durch unsere Partnerschaft mit dem Stadtrat von Newport, der walisischen Regierung und Zed Pods trägt es dazu bei, den Mangel an bezahlbarem Wohnraum in ganz Wales zu bekämpfen. Linc wird nach weiteren Möglichkeiten suchen, Häuser zu entwickeln, die die Netto-Null-Ziele der Regierung erfüllen und auf eine nachhaltige Zukunft hinarbeiten. Die Hill Street-Häuser stellen einen positiven Schritt bei der Bewältigung der Wohnungskrise in der Gegend von Newport dar und werden ein Modell für weitere grüne Projekte sein, um dem Mangel an bezahlbaren, energieeffizienten Häusern in Südwales entgegenzuwirken.“

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