Genehmigt: 10

Aug 12, 2023

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Eine Saga, die sich weit über ein Jahrzehnt erstreckt, mit Finanzkrisen, Wirbelstürmen, scheinbar endlosen Rechtsstreitigkeiten und dem Kampf um die Beseitigung eines verrottenden Schandflecks, der jahrelang die Sanierungsbemühungen auf dem Boulevard in Seaside Heights geplagt hat, ist – Daumen drücken – vorbei.

Der Planungsausschuss von Seaside Heights genehmigte am Montagabend einstimmig den Bauträger Dan Matarese über seine Firma SSH Boulevard Urban Renewal für den Bau eines zehnstöckigen, hochmodernen Gebäudes, das eine Mischung aus 77 Eigentumswohnungen, einem Restaurant und einer Lounge im fünften Stock darstellen wird mit einer Fläche von 8.500 Quadratmetern und einer Einzelhandelsfläche von 6.460 Quadratmetern im ersten Stock, gegenüber dem belebten Boulevard.

Renderings und Pläne für die ehemalige „Stahlkonstruktion“-Sanierungsmaßnahme, Seaside Heights, NJ (Quelle: SSH Redevelopment Plan Deck)

Avelino Martinez, der Architekt, der das Gebäude entworfen hat, sagte, dass das Erdgeschoss Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Lobby mit zwei Eingängen vom Boulevard aus umfassen würde. Hinter den Einzelhandelsgeschäften und auf der zweiten und dritten Ebene wird es Anwohnerparkplätze geben. Der Parkzugang würde von der Südseite der Hamilton Avenue aus erfolgen, es gäbe jedoch keine öffentlichen Parkplätze. Die Garage wird 153 Plätze für Bewohner umfassen, darunter eine Kombination aus 23 aktiven und „bereiten“ Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Das Gebäude wird über zwei herkömmliche Aufzüge und einen Lastenaufzug verfügen, der sowohl für das Restaurant als auch für den Transport großer Möbelstücke für die Bewohner genutzt wird.

Details zum Restaurant gab es nur wenige, es wird aber erwartet, dass es sich um ein gehobenes Lokal handelt.

„Zu diesem Zeitpunkt gibt es keinen Mieter, daher würde die Konfiguration des Raums von den Bedürfnissen dieser Mieter abhängen“, sagte Martizen, nichts davon, dass es einen Essbereich im Freien geben wird, der mit einem Balkon verschmolzen ist.

Von den 77 Wohneinheiten werden drei 3-Zimmer-Einheiten sein, während der Rest in 2-Zimmer-Einheiten und 2-Zimmer-Einheiten mit Höhlen für zusätzlichen Platz aufgeteilt wird. Sie werden zwischen 1.500 Quadratfuß und 1.900 Quadratfuß groß sein.

„Die fünfte bis zehnte Etage sind bis auf die Innenausstattung in vielerlei Hinsicht identisch“, sagte Martinez den Vorstandsmitgliedern.

Das Gebäude wird über insgesamt 11.827 Quadratmeter an Annehmlichkeiten verfügen, darunter einen Mehrzweckraum, eine Indoor-Lounge und ein Fitnesscenter, einen Pool auf dem Dach und eine große Dachterrasse auf der Ostseite.

Renderings und Pläne für die ehemalige „Stahlkonstruktion“-Sanierungsmaßnahme, Seaside Heights, NJ (Quelle: SSH Redevelopment Plan Deck)

Renderings und Pläne für die ehemalige „Stahlkonstruktion“-Sanierungsmaßnahme, Seaside Heights, NJ (Quelle: SSH Redevelopment Plan Deck)

Renderings und Pläne für die ehemalige „Stahlkonstruktion“-Sanierungsmaßnahme, Seaside Heights, NJ (Quelle: SSH Redevelopment Plan Deck)

Der einzige formelle Einspruch – falls es überhaupt ein Einspruch war – erfolgte in Form einer Reihe von Fragen des örtlichen Anwalts Edward Liston, der Vincent Craparotta vertrat, den ehemaligen Besitzer dessen, was als „Stahlkonstruktion“ bekannt war blieb mehr als ein Jahrzehnt lang an Ort und Stelle stehen und verfiel, bevor es von der Stadtverwaltung verurteilt werden musste. Er befragte Vertreter des neuen Eigentümers dazu, ob bestimmte Pfähle zur Stützung der Stahlkonstruktion auf dem Gelände noch vorhanden seien und im neuen Gebäude wiederverwendet würden. Der Ingenieur des Projekts, Bahram Farzaneh, sagte, er wisse nicht, ob noch Pfähle vorhanden seien, und habe Zweifel, ob diese wiederverwendet werden könnten, da das Pfahlfundament des neuen Gebäudes über die gesamte Höhe verlaufen müsse Die Struktur muss den modernen Bauvorschriften entsprechen.

Eine kleine Anzahl von Anwohnern äußerte Beschwerden über die Höhe des Gebäudes, obwohl die Höhe dem Sanierungsplan des Bezirks entspricht, der bei mehreren früheren öffentlichen Versammlungen vorgeschlagen und angenommen worden war.

„Unser Gebäude ist dreistöckig und dieses wird zehnstöckig sein“, sagte Theresa Farrell von der Hamilton Avenue. „Ich denke an den Schatten, den das auf unser Gebäude werfen wird.“

Ein weiteres Mitglied der Öffentlichkeit kam, um die Arbeit zu unterstützen, die Matarese im ganzen Staat geleistet hat, nachdem er in den Medien von seiner Beteiligung an dem Projekt gelesen hatte.

„Die Stahlkonstruktion war ein Schandfleck“, sagte Robert Engel aus Ortley Beach. „Das ist ein guter, guter Auftragnehmer. Er wird ein schönes Gebäude bauen, gute Arbeit leisten, seine Subunternehmer gut bezahlen und gut mit der Bürgerschaft zusammenarbeiten. Sie haben es mit einem Gentleman zu tun, und ich denke, Sie werden glücklich sein.“

Das Grundstück, auf dem sich einst die ehemalige „Stahlkonstruktion“ in Seaside Heights befand, soll nun saniert werden. (Foto: Shorebeat)

Das Grundstück, auf dem sich einst die ehemalige „Stahlkonstruktion“ in Seaside Heights befand, soll nun saniert werden. (Foto: Shorebeat)

Eine Stahlkonstruktion auf dem Boulevard in Seaside Heights, New Jersey. (Foto: Daniel Nee)

Es gibt keinen bestätigten Termin für den Baubeginn. Bezirksverwalter Christopher Vaz, der im Planungsausschuss sitzt, argumentierte mit Erfolg, dass keine Baugenehmigung erteilt werden sollte, bis ein Zaun auf einem Nachbargrundstück, der beim Abriss der „Stahlkonstruktion“ beschädigt wurde, ersetzt wurde, womit der Bauträger einverstanden war. Der Entwickler muss sich außerdem mit Beamten der öffentlichen Bau- und Versorgungsbetriebe zu Anschlüssen und ähnlichen Angelegenheiten treffen.

Das Grundstück, auf dem das ehrgeizige Projekt errichtet werden soll, befand sich mehr als ein Jahrzehnt lang im Besitz des Nachtclubbetreibers Craparotta, der sich bereits 2001 einen mehrstöckigen Unterhaltungskomplex mit Pools, Clubs und Restaurants vorstellte, nachdem das Stahlgerüst installiert worden war Der Bau kam jedoch aufgrund der Zeit der Finanzkrise 2008, des Supersturms Sandy im Jahr 2012 und zahlreicher Rechtsstreitigkeiten mit einem ehemaligen Geschäftspartner zum Erliegen. Der Bezirk verurteilte schließlich die baufällige Bausubstanz, die allgemein als Schandfleck galt, und erklärte das Grundstück zu einem sanierungsbedürftigen Gebiet. SSH Boulevard und sein Nachfolgeunternehmen wurden mit der Sanierung des Geländes auf der Grundlage von Spezifikationen beauftragt, die der Stadtrat und der Planungsausschuss im Rahmen einer Reihe öffentlicher Anhörungen festgelegt hatten, bei denen öffentliche Stellungnahmen akzeptiert wurden.

Der Antrag wurde vom Vorstand mit 6:0 Stimmen angenommen.